Власників будинків чекають нові великі штрафи за дах над головою
Життя в сільській місцевості не передбачає вільного зведення будівель без дотримання будівельних норм. Багато власників приватних домоволодінь не усвідомлюють, що встановлення третього поверху без належних дозволів є серйозним правопорушенням. За це можуть накладати штрафи, які досягають 900 тисяч гривень.
Згідно з інформацією, наданою Державінспекцією архітектури і містобудування України, будівництво приватних житлових будинків у сільській місцевості підпорядковується певним вимогам. Зокрема, будинок садибного типу може мати не більше двох поверхів, а мансарда допускається як окремий житловий простір під дахом.
Якщо ж власник вирішить побудувати третій поверх без відповідного дозволу, це буде вважатися порушенням закону. У такому випадку передбачений штраф у розмірі від 8 500 до 908 400 гривень ще на етапі будівництва.
Якщо дозволи були отримані, але в процесі виявлені інші порушення будівельних норм, то штраф може становити від 850 гривень.
Питання не обмежується тільки кількістю поверхів. В сільських районах також існують вимоги щодо відстані від меж ділянки, пожежної безпеки, висоти споруд, розміщення септиків та господарських будівель. Ці норми також потрібно дотримуватись.
Третій поверх часто стає основною причиною скарг та перевірок. Іноді забудовників зобов’язують не лише сплачувати штрафи, а й легалізувати зміни проекту або навіть демонтувати самочинно збудовану частину.
Експерти рекомендують перед початком будь-якого капітального будівництва, навіть у селі, звернутися до органів місцевого самоврядування. Крім того, важливо зареєструвати будівництво в електронній системі ЄДЕССБ (Єдина державна електронна система у сфері будівництва).
Також важливо перевірити зонування ділянки та її призначення відповідно до кадастрової карти. Навіть якщо ділянка є приватною, будівництво третього поверху, яке суперечить нормам, вважається адміністративним порушенням.
Нагадаємо, у 2023–2024 роках в Україні посилили контроль за самочинними будівництвами, зокрема в передмістях великих міст та в зонах, де планується модернізація інфраструктури. Звертається увага і на сільські громади, де часто відбувається будівництво без проектної документації.
