Ринок первинної нерухомості в Україні знову починає зростати
У 2025 році український ринок первинної нерухомості показує стійке відновлення після тривалої стагнації через військові дії. Якщо в 2022–2023 роках девелопери активувалися переважно на завершенні “довоєнних” проектів, то наразі спостерігається зростання: розпочинаються нові житлові комплекси, стартують будівництва “з нуля”, а volumes введення житла повертаються до рівня 2021 року.
Аналіз ринку нерухомості представив український юрист та експерт будівельного сектору Тарас Лилик.
За перші шість місяців 2025 року в Україні почалися продажі в 104 нових житлових комплексах. Цей показник майже рівний числам 2024 року (105 проектів) і засвідчує не застій, а стабільність та поступове відновлення довіри інвесторів. Зміни спостерігаються як в кількісному, так і географічному вимірах.
У Львівській області відмічено зростання стартів на 28% у порівнянні з 2024 роком. У Київській області цей показник становить +22%, у Хмельницькій — +16%. У Івано-Франківській і Закарпатській областях спостерігається значне падіння активності: −40% та −36% відповідно. Це пов’язано з тим, що ці регіони пережили піковий попит на початку війни і тепер ринок тут частково перегрітий.
Також активізується введення нових об’єктів в експлуатацію. У першому кварталі 2025 року здано 2,29 млн м² — це на 6% більше, ніж у відповідному періоді 2024 року, і лише на 1% менше порівняно з 2021-м роком, до початку війни. Найбільша кількість нових квадратних метрів зафіксована у Київській області (32% від загального обсягу), Львівській (11%, зростання на 23% від минулого року), Одеській (9%, +74%) та Вінницькій (7%, +60%). Це свідчить про переорієнтацію забудовників на безпечніші регіони з високим внутрішнім попитом.
Загалом у першому кварталі 2025 року було збудовано 22 698 квартир — на 35% більше, ніж у аналогічному періоді 2024 року. Загальна площа становить 1,4 млн м², що означає збільшення на 52%. Девелопери впроваджують нову хвилю купівельної активності, насамперед серед переселенців, молодих сімей і тих, хто прагне інвестувати в енергоефективне житло.
Ціни на первинному ринку зростають по всій Україні. Прогнозоване підвищення до кінця 2025 року становитиме 8–12% залежно від регіону. Найдорожче житло нині в Львові, Києві та Одесі. Основні фактори підвищення: подорожчання будівельних матеріалів, скорочення обсягів зведення у доступному сегменті, акцент на комфорт-класі, попит на нові формати житла з енергоефективними рішеннями та розвинутою інфраструктурою.
Варто зазначити, що попри позитивні тенденції, ринок залишається вразливим. Основні ризики включають безпекову ситуацію, нестабільну купівельну спроможність населення, відсутність масштабних іпотечних програм та локальні загострення, які можуть зупинити будівництво у певних регіонах.
Ситуація стабілізується після важких років війни, зниження попиту, призупинення будівництв та падіння довіри до тривалих інвестицій у 2025 році.
