Масові арешти квартир боржників: що чекати у 2026 році

Останнім часом у соціальних мережах з’явилося безліч тривожних новин про можливі ризики втрати квартир українцями через “перезавантаження державних реєстрів”, що нібито пов’язане з боргами або формальними помилками в документах.

Адвокатка Світлана Круторогова пояснила, що в Україні право власності на нерухомість має потужний правовий захист і не може бути скасованим автоматично. Втрата права на власність можливе виключно через рішення суду, при цьому законодавство не передбачає масових “чисток” у державних реєстрах.

Зміни в реєстрах, як правило, стосуються технічних аспектів, таких як виправлення помилок в адресах, площі квартир або даних про співвласників. У таких випадках власнику просто потрібно оновити або уточнити інформацію, а не хвилюватися про втрату майна.

Однак, реальна загроза для права власності може виникнути тільки у випадках серйозних порушень, які мали місце при укладанні угод. Це стосується, наприклад, договорів, складених без нотаріального посвідчення або без згоди всіх співвласників. У ситуаціях, коли суд визнає такий договір недійсним, право власності може бути переглянуте відповідно до закону.

Щодо боргів, то закон дозволяє звернення стягнення лише у випадках, пов’язаних з іпотекою або значними боргами. Навіть тоді таке рішення ухвалюється індивідуально судом. Звичайні комунальні борги не є підставою для витребування житла.

Приносимо до відома, що під час воєнного стану реквізиція майна можлива тільки за рішенням державних органів і з обов’язковою компенсацією власнику. Масових випадків вилучення квартир наразі не зафіксовано, а конфіскація майна здійснюється лише в крайніх випадках, таких як кримінальні провадження або для суспільних потреб.

Експерти впевнені у тому, що в 2026 році не варто очікувати масових арештів чи позбавлення українців житла.