Як захистити своє майно від втрати землі у випадку несподіваних обставин
Українці знову стикаються з проблемою, пов’язаною з крадіжкою земель. Хоча багато хто знає, як легалізувати свою ділянку, питання захисту від можливих неправомірних дій залишається невирішеним. Адвокат Анастасія Блинда розглянула важливість формалізації прав власності на землю та можливі ризики.
Основне правило – земельна ділянка має бути належним чином оформлена. В іншому випадку існує небезпека, що сторонні особи зможуть оформити її на себе, використовуючи “підвісний” статус. Щоб уникнути цього, потрібно забезпечити, щоб ділянка була:
- Сформована – повинні бути чітко визначені межі, площа, та вона внесена до земельного кадастру.
- Зареєстрована – дані про право власності мають бути занесені до Державного реєстру речових прав.
Відсутність цих умов означатиме, що земля юридично може вважатися безхазяйною, що підвищує ризик виявлення її у чужих руках.
Особливу увагу слід звернути на ділянки, які успадковані. Багато людей роками експлуатують такі землі, не завершаючи оформлення. Наслідком цього може стати визнання ділянки “невитребуваною” з подальшим перепередачею її без відома спадкоємців. Власникам ділянок варто знати, що до 1 січня 2028 року спадкоємці зобов’язані завершити процедуру оформлення, інакше земля стане “безхазяйною” і може перейти до громади.
Ще однією проблемою є ситуація, коли людина почала процес приватизації у своєму житті, але не завершила його. У такому випадку правонаступник може звернутися до суду для завершення оформлення.
Існує також ризик, пов’язаний з накладенням меж ділянок. Якщо ваша земля не зареєстрована, довести своє право буде складно. Непорядні сусіди можуть намагатися оформити більшу ділянку, захопивши частину вашої.
Ось кілька порад, як захистити свої права на землю:
- Оформіть право власності на ділянку – без цього ви не будете вважатися власником.
- Реєструйте ділянку в кадастрі та отримуйте кадастровий номер.
- Зареєструйте право власності в реєстрі нерухомості.
- Подайте заяву про заборону реєстраційних дій – це дозволить зупинити можливі спроби переоформлення землі без вашого відома.
Пам’ятайте, що захист своїх прав на землю є надзвичайно важливим у сучасних умовах.
