Ринок первинної нерухомості в Україні знову починає зростати

У 2025 році український ринок первинної нерухомості показує стійке відновлення після тривалої стагнації через військові дії. Якщо в 2022–2023 роках девелопери активувалися переважно на завершенні “довоєнних” проектів, то наразі спостерігається зростання: розпочинаються нові житлові комплекси, стартують будівництва “з нуля”, а volumes введення житла повертаються до рівня 2021 року.

Аналіз ринку нерухомості представив український юрист та експерт будівельного сектору Тарас Лилик.

За перші шість місяців 2025 року в Україні почалися продажі в 104 нових житлових комплексах. Цей показник майже рівний числам 2024 року (105 проектів) і засвідчує не застій, а стабільність та поступове відновлення довіри інвесторів. Зміни спостерігаються як в кількісному, так і географічному вимірах.

У Львівській області відмічено зростання стартів на 28% у порівнянні з 2024 роком. У Київській області цей показник становить +22%, у Хмельницькій — +16%. У Івано-Франківській і Закарпатській областях спостерігається значне падіння активності: −40% та −36% відповідно. Це пов’язано з тим, що ці регіони пережили піковий попит на початку війни і тепер ринок тут частково перегрітий.

Також активізується введення нових об’єктів в експлуатацію. У першому кварталі 2025 року здано 2,29 млн м² — це на 6% більше, ніж у відповідному періоді 2024 року, і лише на 1% менше порівняно з 2021-м роком, до початку війни. Найбільша кількість нових квадратних метрів зафіксована у Київській області (32% від загального обсягу), Львівській (11%, зростання на 23% від минулого року), Одеській (9%, +74%) та Вінницькій (7%, +60%). Це свідчить про переорієнтацію забудовників на безпечніші регіони з високим внутрішнім попитом.

Загалом у першому кварталі 2025 року було збудовано 22 698 квартир — на 35% більше, ніж у аналогічному періоді 2024 року. Загальна площа становить 1,4 млн м², що означає збільшення на 52%. Девелопери впроваджують нову хвилю купівельної активності, насамперед серед переселенців, молодих сімей і тих, хто прагне інвестувати в енергоефективне житло.

Ціни на первинному ринку зростають по всій Україні. Прогнозоване підвищення до кінця 2025 року становитиме 8–12% залежно від регіону. Найдорожче житло нині в Львові, Києві та Одесі. Основні фактори підвищення: подорожчання будівельних матеріалів, скорочення обсягів зведення у доступному сегменті, акцент на комфорт-класі, попит на нові формати житла з енергоефективними рішеннями та розвинутою інфраструктурою.